Expose

Eine Villa im Chaletstil mit Charme und Geschichte.
Welches Zimmer wird Ihr Lieblingszimmer? Zentral im schönen Städtchen Lilienfeld, umgeben von ca. 3.399 m² ebenem Parkgarten, wurde 1932 dieses prächtige Holzchalet errichtet. Baumeister waren die Nachfahren des bekannten österreichischen k.u.k. Hof-Bildhauers Franz Schönthaler, berühmt für seine Villenarchitektur am Semmering. Auf 3 Ebenen finden Sie 9 Zimmer, von großzügig elegant bis gemütlich/rustikal, aber jedes von ihnen durch die Wand- und Deckenvertäfelung und Kachelöfen sehr individuell. Das Haus verströmt bereits beim Betreten Behaglichkeit. Die Villa verfügt über einige Balkone, auf denen Sie die Sonne und reine Luft der Voralpen genießen können. Das Haus wurde seit 1980 laufend saniert und instandgehalten – insbesondere Dach, Heizung und gesamte Elektrik wurden erneuert. Der Keller, in dem die neue Gasheizung untergebracht ist, ist noch im ursprünglichen Zustand.
Lilienfeld und seine Umgebung bietet für alle Freunde der Bewegung viele Möglichkeiten. Im Winter laden u.a. das nahe gelegenen Annaberg mit seinen 9 Liften oder Mitterbach zum Skifahren oder Snowboarden ein. Im Sommer bieten Mountainbikestrecken, der Traisental Radweg und gut beschilderte Wanderrouten viele Möglichkeiten. Und wer sich nicht viel bewegen mag, der kann es sich in dieser wirklich behaglichen Villa sehr bequem machen und mit der Seele baumeln.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus EXKLUSIV im Rahmen eines Bieterverfahrens anbieten zu dürfen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Kauf- zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Expose beigelegt. Die Nebenkosten betragen: Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbucheintragung: 1,1%, Maklergebühren: 3,0% + 20% Ust. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer bzw. Vermieter der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Flächenangaben

Badezimmer:	ca. 26 m²	Grundstück:	ca. 3399 m²	Schlafzimmer:	79.3 m²
Vorzimmer:	ca. 31 m²	Wohnzimmer:	ca. 87.45 m²	Wohnfläche:	ca. 300 m²

Objektdetails

Badezimmer:	2	Balkon:	3	Baujahr:	1932	Garagenplätze:	1
Geschoßanzahl:	3	Schlafzimmer:	5	Toiletten:	3	Terrassen:	1
Wohneinheiten:	2	Zimmer:	9

Ausstattungsdetails

Heizung:	Ferngas	Keller:	Voll-unterkellert	Schwimmbad:	Swimmingpool möglich
Garten:	Privater Garten	Möblierung:	Teilweise möbliert	Haustiererlaubnis:	Ja
Kanal:	Ja	Kindergerecht:	Ja	TV SAT:	Ja
WG_geeignet:	JA

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Preisdaten

Kaufpreis: € 1

Kontaktdaten

IK IMMOBILIEN IRENE KÖSZALI
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Telefon: +43 2772 / 52 310
Email: service@ikimmo.at